Transaksi industri Jakarta dimulai dengan lesu pada Q1

Kawasan industri terkemuka mencatat tidak adanya penjualan.

Pertumbuhan pasokan tanah berhenti pada Q1 2021, tanpa perkebunan memperkenalkan lahan siap-bangun baru ke pasar. Menurut Colliers, ada banyak kemungkinan atas lebih banyaknya stok tanah di masa depan dan hal ini harus terwujud ketika ekonomi mulai berakselerasi dan bencana yang disebabkan oleh Covid-19 telah diatasi. Proses konversi lahan mentah menjadi lahan siap pakai masih mengalami kemajuan dalam memperluas kawasan industri.

Hal serupa juga terjadi di kawasan industri baru yang bersiap untuk memasang infrastruktur. Secara keseluruhan, hal ini harus dilakukan dalam waktu dekat. Saat ini, terdapat kekurangan lahan yang cocok di sebagian besar lokasi industri favorit di Bekasi, terutama karena terbatasnya ruang untuk berkembang. Akibatnya, banyak perusahaan yang mengalihkan ekspansinya ke lokasi lain, contohnya area yang dekat dengan pelabuhan masa depan di Patimban, wilayah Subang.

Informasi lebih banyak dari Colliers:

Penurunan pasar masih tercermin oleh sejumlah kecil transaksi pada Q1 2021. Beberapa kawasan industri terkemuka di Karawang melaporkan tidak adanya penjualan, meninggalkan kekhawatiran atas prospek untuk tahun 2021. Akan tetapi, ini masih awal tahun, yang umumnya merupakan musim yang rendah untuk transaksi industri. Selain itu, visi kami yang progresif mempercayai bahwa situasi akan secara bertahap membaik, bersama dengan optimisme atas upaya pemerintah untuk mengekang penyebaran kasus Covid-19 melalui program vaksinasi besar-besaran mereka.

Total transaksi tanah 27,64 hektar adalah sebuah awalan yang lambat untuk tahun ini, tetapi hampir sama dengan volume penjualan yang dicatat pada Q3 2020. GIIC kembali menyumbang sebagian besar dari total penjualan, dengan angka sekitar 37,6%, tetapi yang mengejutkan adalah Jababeka juga melaporkan sejumlah besar penjualan kuartal ini, yang mana mereka menyumbang sebesar 6,6 hektar, atau 23,9%.

Seperti yang diantisipasi awal tahun lalu, pusat data telah menjadi sektor yang tangguh dan terus berkembang di GIIC. Sebuah perusahaan pusat data baru mengambil sekitar 8,4 hektar lahan di GIIC, dan sebuah perusahaan pemrosesan pembotolan mengambil 2 hektar lagi.

Menurut catatan kami, Jababeka dengan tiga transaksinya seluas total 6,6 hektar, mencatat penjualan triwulanan tertinggi selama enam tahun terakhir. Transaksi-transaksi ini melibatkan industri sepeda motor, pengemasan dan kesehatan.

Mendapat manfaat dari transaksi tanah yang dilaksanakan pada tahun lalu, Artha Industrial Hill (AIH) telah mengkonfirmasi pembayaran dari dua sektor, tekstil dan gudang, kuartal ini. Perusahaan lokal dan luar negeri menyumbang sekitar 4 hektar di kawasan industri ini.

Sebagai Cikande Modern dan iKIEC di Duo Serang melaporkan transaksi penjualan masing-masing lebih dari 2,0 dan 2,2 hektar. Perusahaan kimia Korea yang ada memperluas pabriknya sekitar 2 hektar. Demikian pula, Cikande Modern juga menyimpulkan dua transaksi dengan penyewa - ekspansi perusahaan gas lokal sekitar 1 hektar, dan perusahaan kimia lokal mengambil sekitar 1,2 hektar.

Perkebunan baru lainnya di Karawang, yaitu Karawang New Industry City (KNIC), juga melaporkan satu transaksi untuk 1,3 hektar tanah dengan pabrik bahan bangunan yang menghasilkan struktur baja. Karena tujuan utama KNIC adalah untuk memfasilitasi perusahaan di luar negeri dari Cina, sebagian besar penyewa di perkebunan merupakan perusahaan Cina.

Dua transaksi kecil lainnya terjadi di Griya Idola dan Bekasi Fajar. Sebuah pabrik pipa dan katup lokal memperluas operasinya dengan mengambil sekitar 0,6 hektar lahan di Griya Idola, sementara perusahaan otomotif mengambil 0,5 hektar lainnya sebagai bagian dari rencana ekspansi mereka.

Para pemilik tanah yang lainnya telah tidak aktif berpartisipasi pada kuartal ini, dan beberapa dari mereka merasa bahwa ini bukan tahun yang mudah untuk mencapai target, tetapi beberapa lebih optimis mengingat pertanyaan tentang masa depan yang berada dalam pipeline.