Sektor properti Indonesia dapat dukungan besar dari insentif pemerintah

Langkah-langkah baru bertujuan untuk meningkatkan transaksi dan aktivitas pengembangan di sektor real estate.

Pemerintah Indonesia menargetkan ekonomi tumbuh antara 4,5% hingga 5,3% pada 2021. Menurut Savills, untuk mencapai target tersebut, pemerintah juga sangat agresif dalam program-programnya yang ditujukan untuk mendistribusikan vaksin COVID-19 demi memerangi pandemi. Hingga April, total populasi yang telah menerima vaksin ada di angka sekitar 15 juta, terdiri dari kesehatan dan pekerja publik serta populasi senior.

Informasi lebih banyak dari Savills:

Di sektor properti, pemerintah baru-baru ini mengumumkan beberapa insentif baru untuk mendorong aktivitas transaksi dan pembangunan, dengan harapan dapat mendukung industri lain sehingga membantu mempercepat pemulihan ekonomi. Yang pertama adalah relaksasi uang muka minimum untuk pinjaman rumah menjadi 0% (berlaku dari Maret hingga Desember 2021) – insentif ini akan membantu para pembeli muda dengan tabungan terbatas.

Insentif kedua adalah pembebasan penuh PPN (10% dari nilai properti) untuk okupansi siap pakai dengan nilai hingga Rp2 miliar/unit dan pembebasan pajak 50% untuk okupansi antara Rp2 miliar hingga Rp5 miliar/unit (berlaku mulai Maret hingga Agustus 2021). Pasar merespons dengan antusiasme yang dibuktikan dengan peningkatan penjualan yang kuat di beberapa proyek residensial di wilayah Jabodetabek. Developer besar dengan persediaan yang besar pun diuntungkan karena mereka juga dapat memberikan diskon harga tambahan, yang mana berhasil memikat pengguna akhir dan investor. Kami berharap momentum positif ini akan berlanjut hingga sisa tahun ini, yang memiliki potensi untuk berlanjut hingga 2022 seiring dengan antisipasi meredanya pandemi COVID-19.

Optimisme serupa juga dirasakan di sektor industri seiring dengan terus berlombanya negara untuk menjadi basis produksi unggulan di kawasan ASEAN. Untuk menarik produsen global agar mendirikan fasilitas mereka di Indonesia, pemerintah telah mengembangkan beberapa kawasan industri baru khususnya di Jawa, menargetkan perusahaan global besar di sektor otomotif termasuk kendaraan listrik (EV) dan produksi baterai mobil. Hal ini juga yang menarik beberapa investor regional untuk membangun fasilitas industri modern khususnya dari Jepang dan Korea. Dalam kebanyakan kasus, peluncuran kawasan industri baru yang diprakarsai oleh pemerintah maupun sektor swasta juga mencakup pengembangan kotapraja dan kawasan komersial – hal ini diharapkan dapat mendukung pengembangan pasar properti lokal dalam jangka panjang.

Dengan populasi kelas menengahnya yang kuat, ekonomi Indonesia terus didorong oleh konsumsi dan e-commerce yang telah memperoleh daya tarik selama lima tahun terakhir. Peningkatan pesat dalam pertumbuhan e-commerce lokal telah mendukung permintaan logistik modern, yang telah memicu perkembangan lebih lanjut. Kasus ini telah menarik investor lokal dan asing untuk mengamankan pangsa pasar mereka yang adil dan menikmati keuntungan dari penggerak pertama. Selama beberapa tahun terakhir, investor institusi besar seperti GIC dan pengembang logistik regional seperti LOGOS dan ESR telah merambah ke Indonesia. Setelah Cina, Indonesia dipandang sebagai hal besar berikutnya di pasar e-commerce Asia dan sebagai hasilnya, sektor logistik pun harus berkembang pesat.